我在某二線城市花110萬買了一個帶小院的一樓房子，住了4年，其中的心酸只有自己能體會，後來賠了將近15萬才把房子賣掉。銷售們口中的「一樓花園洋房」就是面子工程，帶院子的房子大多是華而不實，處處是坑，住的時間越久毛病也就越多，真的是誰買誰上當！

以前買房子的口訣是：再傻不買大頂樓，再窮不買一二樓。現在房產圈買房子還要再加一個」潛規則：千萬別買一樓帶院子的房子！

很多人都特別羨慕那種花園洋房，有自己的小院子，在院子里種點花種點草，夏天喊朋友們在院子里吃燒烤，冬天喊朋友們在院子里賞雪喝喝茶，一片歲月靜好。

這種人間極品房子可以說是每個人的夢想，特別適合養老，但是這種花園洋房普遍房價極高，普通老百姓可能奮斗一輩子也買不了。

于是現在很多樓盤為了迎合老百姓的需求，推出了這種」一樓帶院子「的偽花園洋房。

要知道一樓的房價本就比其他樓層要便宜，很多喜歡住高層的人基本上不會考慮買一樓二樓，特別是那種商住兩用的小區，除了做生意的人會選擇一樓，普通居民根本不會購買。如今經過開發商們一番精心的包裝和廣告宣傳，頂樓帶閣樓、一樓帶大花園，瞬間就把這些賣不出去的樓層變成了香餑餑，而價位上更是比其他樓層高出20%。

我曾經在某二線城市買了一樓帶院子的房子，住了4年，真的發現這種房子跟我們想象中的完全不一樣，一點都不美好，住的年頭越久，糟心事也越多，如果有想要購買此類房子的朋友們一定要慎重考慮，千萬不要被宣傳廣告所忽悠了！

今天我就跟大家分享下這4年里我真實的住房感受，也給即將買房的朋友們一個參考。

我老公同學在售樓部賣房，在2018年的某天，同學知道我們有想要投資房產的想法，于是主動找到老公，給我們推薦了他們樓盤的房子。

這個房子在三環外，小區建好2年多了，小區附近的交通這兩年也一直在鋪設中，按照同學的話來說，這個房子未來的發展前景特別好，因為附近有一所大型的養老院，市里某三甲醫院分院也在這附近，而且這個小區里高鐵站很近，等到交通鋪建好了，小區的房價穩賺不賠。

現在樓盤有慶典，給內部員工有優惠政策，要是以內部員工推薦的方式買房子，每平米價位比原價要便宜2000元，戶型越大也越劃算。

聽到同學的介紹后，老公有些心動，本來我們也是打算買一套房子用來投資，如今有這麼大的優惠力度，更是機不可失。同學告訴我們，目前有一套98㎡的一樓房子，還帶一個大院子，平時在院子里喝喝茶，種種花，特別愜意，簡直就是買一送一，買到就是賺到。

于是我跟老公兩人迫不及待的簽了合同買下了這套一樓帶院子的房子，剛開始住的時候確實很不錯，我跟老公去建材市場買了一些圍欄，把院子好好裝修了一下，還自己花錢在院子里蓋了一個小涼亭，太陽好的時候再院子里曬曬被子床單什麼的真的好方便。但隨著住的時間越久，我漸漸發現一些嚴重問題。

最大的優點01：一樓的房子出行特別方便，特別適合有老人孩子的家庭。

如果家中有老人和孩子的，我建議大家可以考慮這種一樓帶院子的房子。對于老人來說出行特別方便，也不用爬樓。或許很多人會說高層住宅里有配置著電梯，但是電梯房一旦遇到了停電，住高層的上下樓就麻煩了。

所以，當初我們同意買這套房子也是考慮到公婆年紀大，腿腳不便利，那一樓的房子至少能方便老年人。

其次，如果是家中有孩子的也可以嘗試買這種帶院子的房子。小孩子活潑好動，小區里車來車往的，要是孩子在小區里玩耍，家長們也擔心會發生危險，要是有了自己的小院子，平時在院子里放幾個玩具，相當于給孩子打造了一個天然的游樂場。

當時我們隔壁一樓也是自帶了一個大院子，隔壁鄰居家兩個孩子，鄰居把院子直接改造成了兒童樂園，在里面放了一個兒童充氣城堡，又放了幾個秋千、滑梯。每天小區里的孩子都跑到他們家院子里玩耍，十分熱鬧。

最大的優點02：院子的額外作用特別大，可以打造成私人花園。

很多人買這種自帶院子的房子也是看中了未來可以把院子改造成私人花園，實現住花園洋房的夢想。

大部分銷售員在推銷這種房子時也是宣傳著：打造私人花園。

而院子簡單維護，可以種菜、種花，我家這個院子就專門騰出一塊地用來種香菜和小蔥，每天守著自己的菜園，每個月能省不少菜錢。夏天的時候在院子里架一個燒烤攤，邀請同事朋友來家里吃露天燒烤，讓朋友們羨慕不已，紛紛表示也想要擁有這樣一個私人花園。

所以，帶院子的一樓對于喜歡熱鬧、喜歡聚會的朋友們來說真的是一個不小的驚喜，畢竟現在高層住宅缺乏的就是這種鄰里間的交流，要是有了院子，平時樓上樓下的鄰居們一起在小院子里聚聚也挺好的。

俗話說：凡事有利必有弊。當初帶院子的房子被朋友們夸得多好，隨后居住的日子里帶來的麻煩就有多大。我之所以把這套房子賠錢甩賣，就是因為這個院子給我帶來歡樂的同時也帶來不少糟心事。

最大的缺點01：院子引起樓上居民的眼紅，從普通的鄰居糾紛，慢慢變成了產權糾紛。

如果大家近期有想要購買一樓帶院子房子的打算，在此我奉勸大家千萬不要聽信銷售員的「鬼話」，一定要認真地看清購房合同，看清合同中房屋的使用面積。

當初我們買這個房子時，就是完全信任老公同學，把房子購房流程全部交給他去辦理，當初簽合同時也沒有多看兩遍。同學告訴我們，買一樓房子，自帶一個大院子，我們就潛意識認為這院子是額外贈送的福利，只要我們買了房子，這個院子的使用權和產權就完全屬于我們個人。

所以，當初一般進這個院子里，我跟老公花了很大的功夫把院子也裝修了一番，不但把院子里的垃圾自己清理干凈，院子里的雜草也全部拔了，還去建材市場花幾千萬買了圍欄，把院子圍了起來，又花了1萬多請人在院子里蓋了一個小涼亭。

當時翻修這個院子時，引來了小區里很多居民的圍觀，大家的表情挺微妙的，也對我們指指點點的，在裝修時物業公司也曾過來看了幾次，但只是簡單吩咐我們注意消防問題，別的什麼也沒說，所以我們更是理直氣壯的認為這個院子就是我們私人的「財產」。

但2個月后，我發現院子圍欄被弄壞了，因為院子里沒有監控，我們只能自認倒霉，重新花錢把破損的圍欄重新修好，但是沒兩天圍欄又被踹壞了。而且我們發現院子里好多狗屎和垃圾，後來我們在墻角處安了一個監控，通過監控才發現原來是樓上的鄰居在院子里遛狗，還故意在我們搭建的涼亭里丟垃圾。

看完監控我們特別生氣，去質問鄰居為何私闖民宅。誰知鄰居來一句，這個院子屬于公共區域，他既然是這個小區的業主就有權使用這個院子。

因此此事我找到了物業，哪知道物業也說這個院子屬于公共區域，如果我們有疑問去看房產證。我們翻看了房產證上的房屋面積，竟然不包括院子部分，因此我們連忙去找同學詢問此事，哪知道同學吱吱嗚嗚的一頓敷衍。看著同學這態度，我們才明白上了當！

最大的缺點02：院子直接連接著房屋，一點隱私都沒有，為了不被人窺視只能全天拉窗簾。

這種帶院子的一樓可以說一點個人隱私也沒有，院子直接連著房屋，站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天氣熱，想在家里穿涼快一點都不行，為了防止被來往的路人窺視，只能把窗簾全部拉上，但即便拉上了窗簾，坐在客廳里看電視，聲音稍微大一點，外面就能聽得很清楚。

我家這個院子自從知道不是自己的后，我跟老公就把院子里自己花錢裝修的東西全部拆除了，圍欄拆掉后，越來越多人牽著狗在院子里溜，而我在院子里種的菜也經常被小區里的居民偷走，後來一氣之下我把菜地也撤了。

最大的缺點03：要是遇上沒素質的鄰居，一樓院子里每天都撿不完的垃圾。

如果你有潔癖，那麼千萬別買這種一樓帶院子的房子，每天都是撿不完的垃圾。我們這棟樓一共18層，每天早上我都能在院子里發現各種從天而降的垃圾。

之前院子里有涼亭時，涼亭雨搭我是每隔幾天就要踩著梯子上去刷洗一遍，雨搭上全是口水和痰。這是住在2樓的一戶人家干的，他家老人每天站在陽台上朝下吐痰，直接把痰吐到雨搭上，有一次我在院子里曬被子，這老人一口老痰直接吐在我的被子上，我氣得拿著被子上樓理論，這家人躲在家里就是不開門。

後來我跟物業反映了好多次高空拋物，物業也上樓跟鄰居們反應過，但也不了了之，更有人直接在業主群里罵我活該買這種帶院子的房子，既然買了就要做好被人高空丟垃圾的心理準備，聽到鄰居們的話，讓我更加堅定了賣房的決心。

最大的缺點04：一樓帶院的房子是滋生蚊蟲和老鼠的「溫床」。

如果大家想要買這種帶院子的房子，建議大家后期裝修時把所有窗戶全包起來并安裝好紗窗，最好在院子里種一點驅蚊花草，否則夏天的蚊蟲多的真的讓人難以忍受。

除了蚊蟲多以外，一樓院子也特別容易滋生老鼠，如果陽台門窗沒有緊閉，老鼠直接能竄進房子里。

而且一樓的房子本就容易受潮，再加上一個院子，在夏季多雨時，房子里很容易出現發霉的現象。所以建議大家在購買一樓房子前，最好看看一樓下面是否有停車場或者地下室，如果院子地基打得比較高，也能緩解一下潮濕的情況，要是什麼都沒有且地基比較矮，那麼真不建議買。

最大的缺點05：買的時候有多痛快，賣的時候就有多困難，一樓帶院子的房子早已不吃香。

最后這個一樓房子我們住了4年，可以說非常煎熬和崩潰，冬天天氣寒冷，院子能保持干燥，夏天只要院子里一有垃圾，就會傳來陣陣惡臭。

很多人買房時候都幻想著日后賣房時能大賺一筆，可以很明確的告訴大家，這種想法真的不切實際，能保證房價穩定不動不掉價就不錯了，而且像這種帶院子的一樓后期二次出售時，沒有能賺錢的，幾乎都是賠錢虧本「甩賣」。

我這套房子最后虧了15萬才把它處理掉，期間還跟人說了不少好話，甚至還送了對方半年的物業費！

所以，這種「偽」花園洋房住起來真的挺沒意思的，花園自己辛辛苦苦改造后，遇上素質不高的鄰居一投訴舉報你亂搭亂蓋，物業二話不說直接全給你拆掉，一點情面都不留。

與其花高出20%的冤枉錢去買一個這樣的房子，還不如再補點錢買個平房大院。

結語。

以前也跟大家介紹過，一樓和頂樓的房子不要買，便宜沒好貨這句話真的不假。如果是想要出行方便，2-5樓之間的房子可以考慮考慮，要是想要住高層樓房，15-20樓之間的房子也是不錯的。

特別是涉及到院子產權問題，真的是無處說理去，就算你房產證上寫了這個院子屬于個人的，但樓上鄰居就是看你院子不順眼，三天兩頭往你院子里丟垃圾，能防住嗎？

或許很多人說直接在院子上面建一個棚子，擋住所有的垃圾。建議大家千萬別這樣，建了這種棚子，非但擋不了垃圾，還會滋生更多的細菌，到時候清理棚子時會讓你更加崩潰。

所以還是建議大家，買房前最好多做了解，「貨比三家」，千萬不要相信所謂的熟人、朋友的一些「鬼話」，試想一下，如果房子真的像對方說的這麼完美，還會便宜我們嗎？